粤港澳大湾区规划终落地，物业服务企业迎来双重利好 -8846威尼斯

　　千呼万唤始出来。2019年2月18日晚间，酝酿许久的粤港澳大湾区正式规划落地。

然而，大湾区规划的正式落地，谁将成为最大受益者？是房地产？还是金融？亦或者旅游、基建还是生态环保？不同的角度得出的结论并不相同，但实际上，物业服务企业板块可能是其中最容易被忽视的受益者。

　　仔细翻阅本次规划中不难发现，这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面都作了全面规划。主要内容包括建设国际科技创新中心、加快基础设施互联互通、加快发展先进制造业、培育壮大战略性新兴产业、推进生态文明建设、共同参与“一带一路”建设等多个方面。

　　由此，根据市场分析，在大湾区启动初期，基础设施的互联互通显然是首要任务。目前港珠澳大桥和广深港高铁已经建成通车，深中通道、虎门二桥等工程也在加紧施工。此外，广东省已经提出要建设“轨道上的粤港澳”，大湾区内港口、机场、轨交、高铁、路桥、水利、房地产等行业将首先迎来较大发展机遇。

　　而无论是港口、机场、轨交、高铁、路桥、水利、房地产，这些都离不开物业服务的身影。“现代物业服务的身影已经遍布了港口、机场这些公共设施区域，房地产则更不用说，本身就和物业服务有着最紧密的联系，而这些行业迎来发展大机遇，换句话说，也给物业服务提供了极大的增量市场。”一位物业公司业务负责人告诉物业深度报道记者。

　　而除了规划带来的增量市场外，粤港澳大湾区的落地，对物业服务企业本身也将带来许多实质性利好。众所周知，广东省内，尤其是深圳市，是我国物业服务企业的发源地，时至今日，广东省内依然汇聚了全国诸多优秀的物业服务企业。“粤港澳大湾区的正式出台，会带动区内的大发展，给广东等相关地区的物业服务企业带来了更大的机会和挑战。但同时对物业服务的创新要求也会更高，从模式到服务内容、服务方法、服务工具都会有新的不同，服务的政策相信也会与现在有所不同。而这个新的服务内容、服务方法企业，指的就是要求物业服务企业打造更完善的信息化平台，进行更多的线上服务，不能老一套。”碧桂园服务控股有限公司执行董事、总经理李长江对物业深度报道表示。

　　而深圳市之平物业发展有限公司董事、执行总裁余绍元则向物业深度报道表示，粤港澳大湾区规划的出台，对身处其中的广东省的物业服务企业起到了积极推进作用。

“首先是一体化会让行业内涌入更多的人才和资讯，这也便于物业服务企业更好地去吸收一线服务意识更强的人才，而整体的物业服务标准也将由此得到进一步提升；其次对于整个物业行业来说，企业之间的市场竞争势必更加激烈，行业门槛显而易见也将得到提升；第三，整个行业信息共享也将更加深入。”余绍元说，“所以说，粤港澳大湾区规划的推出，将吸引更多高端人才，企业竞争更加激烈，从而推动全行业的水平提高，在一体化之下，全行业的服务水平一定是就高不就低，这对物业服务企业都提出了新的要求和挑战。”

　　而敏捷中国生活服务集团总裁夏冠明则表示，粤港澳大湾区规划的落地，对物业行业来说是个非常好的机会，整个大方向带来以创新为驱动力的主调。物业作为服务行业，当前也处在大发展的时代，加上这种政策驱动，物业行业极有可能朝服务行业的支柱型产业发展。

　　“政策驱动同时也要求物业服务企业加快转型和发展，随着大湾区政策的落地，未来物业不仅仅是要把房子管好，更要满足更多元化的服务对象和多元化的服务需求。”夏冠明说，“不过政策利好带来机遇也带来挑战，国际化的服务机构也可能随着大湾区建设进入这个市场，整个行业毫无疑问将面临来自国际的行业竞争。此外，由于物业公司密集的广东省处于这个政策核心区域，为了适应发展趋势，势必在全国物业行业掀起新一轮的转型发展潮流。”

　　由上述情况不难看出，粤港澳大湾区规划的出台，首先给物业服务企业带来新的增量市场，其次对物业服务企业本身，引入了新的激励和进一步向上学习的空间。

　　中国物业管理协会会长沈建忠表示，粤港澳大湾区是中国改革开放和经济发展的最前沿，希望大湾区物业管理行业和物业服务企业充分利用所处的地理优势、人才和各类资源的流通互补、科技创新和国家政策红利等等方面的优势，先试先行做一些探索，率先带领行业突破物业费调价、人才发展和行业集中度等方面的问题，引领行业实现更深一轮的改革开放，实现更优更快更高质量的发展。

　　值得注意的是，本次规划还确立了大湾区四大中心城市，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。

　　按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。推动粤港澳大湾区建设，有利于进一步深化改革、扩大开放，建立与国际接轨的开放型经济新体制，建设高水平参与国际经济合作新平台。